临高养老多层住宅公摊面积计算方法 多层公摊是多少?,临高购房,临高过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。
普通住宅有高层、多层之分,高层住宅公摊系数需要在0.18~0.26之间,多层住宅的公摊系数则要在0.11~0.16之间。很多临高购房者在交房入住的时候才知道房屋的公摊面积 不够用,这个时候后悔也来不及,因此,学会计算公摊方法很重要。本文房天下小编将为您提供多层住宅的公摊计算方法。首先让我们一起看看什么是公摊面积。
公摊面积也程公用分摊建筑面积。它是指每套房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是住户共有的公用部分的面积,它主要包括:地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。
公摊面积计算方法:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
①计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
②各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
③公摊系数计算:公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。
整栋楼的公用建筑面积,由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
临高购房者如何避免公摊面积陷阱?
1、向卖方索公摊数据:临高购房者可以让卖方出示公摊面积的数据,包括建筑面积、套内建筑面积等等,通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。
2、查阅有关资料:聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所临高购临高房产的相关文件,进行信息确认。
3、在临高购房合同中约定公摊面积:临高购房者应该要求在买卖合同中约定公摊面积的数字,详细约定公摊的具体部位、面积大小。对公摊面积的约定,越仔细越好,因为如果买卖双方因为公摊面积产生纠纷,临高购房者就可以拿合同约定来保障自己的利益。后还应该列公摊面积出入太大应该怎么办,一旦发生问题更好解决。
临高买房优势:临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房,主要是别墅和瞰海公寓,地处静谧、海景优美,几乎都是面向内地度假和投资的人群。出于对内地业主的考虑,房子都是带精装修出售,精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡,精装别墅初价约为10000元/㎡,可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群:资金充裕的养老度假人群,也可以投资置业。滨海新区都是以海景房为主,这边的配套主要是靠小区的内部供给,不过这边离临城也不远,差不多是12公里的路程,出行也很方便。