海南五指山市房产买房须知：贷款买房不得不看的六大冷知识！，五指山优势，五指山生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
如今，不少人都会选择首付加贷款的方式来五指山购房。贷款虽实用，但其中还有很多值得了解的问题，掌握了这些，可能会帮你解决不少麻烦，甚至省下不少钱。下面小编就把贷款五指山买房的六大知识分享给您，一起来看看吧。
知识点一：不是每个人都可以贷满30年
目前，贷款最长的年限为30年，与此同时，还要满足五指山买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能是20年。
知识点二：公积金里要留有余额
现在，公积金的使用范围是越来越广。在一些城市，五指山购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商的账户，用来支付首付。
不过，在支付过程中一定要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的 公积金贷款 额度也就没有了，也就无法申请公积金贷款了。
知识点三：五指山买房前最好不要辞职
银行批准贷款需要综合的考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。
如果你在五指山买房前辞职了，这样可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，小编建议您五指山买房前最好不要辞职，这样才可以顺利拿到贷款。
知识点四：准备一份银行流水帐单
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
如果你觉得你的流水帐单不太理想，那么小编建议您可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力的证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
知识点五：不一定要选用开发商指定的银行
一些五指山购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理，实际上，这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系，使用指定银行也是为了方便。如果你不想在开发商指定的银行办理，完全是可以选择其他银行的。
当然，在选择贷款银行的时候，可以从贷款成本和贷款服务两个方面去综合考虑。在利率一致、贷款期相同的前提下，银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定都会影响贷款成本。
知识点六：等额本金减少利息支出
等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果你手头资金宽裕的话，可以选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。
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