保亭楼盘公摊面积缩水了 可以要求开发商退房吗？

保亭楼盘公摊面积缩水了 可以要求开发商退房吗？，保亭优势，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

现如今，想买套好保亭房子只能选期房了。在期房当道的情况下，保亭买房者通过合同与开发商约定保亭房子面积，支付相应的房款。实际收房时可能会出现面积缩水或者增大的情况，围绕房屋面积的纠纷就产生了。

现在大多数合同约定的面积是套内面积，保亭房价也是按照套内面积来计算的，并对套内面积差异给出了处理办法。不过很少有合同对公摊面积 做出约定，如此一来，公摊面积的变化很难维权。我们建议保亭购房者应该在正本合同之外补签一份协议，对公摊面积的差异处理办法作出约定。

房屋面积怎么算的？

举个例子，王女士买了一套面积100平米的保亭房子，其中套内建筑面积 为83平方米，公摊面积为17平方米。房屋计价以套内面积计算，每平米23000元，王女士实际支付房款1909000元。

交房时，套内面积增加了，而总的建筑面积却缩水了，开发商表示，建筑面积缩水是因为公摊面积减少了。

李女士认为，开发商减少公摊面积，也应该给与赔偿，不过在开发商看来，商品房计价是以套内面积为准，公摊导致的建筑面积缩水不应赔偿。

确实，一般保亭购房合同都是按照套内建筑面积计价，所以合同中都会有针对套内面积误差的处理方式。至于其他的面积误差则很少做出约定，这就为开发商提供了操作空间。比如对公摊面积进行重新规划，挤出部分公摊面积再销售出去。

不过从法律角度来说，根据高法院的司法解释，如果建筑面积和套内建筑面积有一项不符合约定面积，如果没有明确约定处理方式，而面积误差又在3%以内，开发商应予以退款。

需要指出的是，商品房买卖合同的诉讼期只有2年，一般面积误差在保亭房产证下来后被正式确定。

保亭优质楼盘推荐

1、南国雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口

2、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）

3、18度花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：保亭县保亭大道芙蓉小区东侧

4、金祥·万卷山：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭响水镇金江农场街道

5、地恒时代：均价4900元/㎡，楼盘地址：保亭县新民路原电影院

6、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区

7、龙湾·雨林谷：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县七仙岭旅游区

8、那香山：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁

9、三道花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县三道镇政府路口

10、庄园丽都：均价8300元/㎡，楼盘地址：保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧