海南文昌市新房贷款买房 这些因素会影响二手房贷款额度，文昌买房攻略，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
目前，想要文昌买房的朋友越来越多，由于过户时间短、即买即住等优势，很多朋友会将置业的目光投向二手房。很多朋友在申请二手房贷款的时候，发现最终的贷款额度却并不是那么理想，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些呢？
1、房龄
很多朋友可能会奇怪，为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。
如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的文昌房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的文昌房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。
2、房屋产权
申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
3、个人资质情况
银行除了会视察二手房的情况，借款人本身的资质情况也是需要进行严格审核的，如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。
按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯，给自己攒下良好的信用财富，为将来的房贷、车贷等打下良好的基础。
4、还款能力
虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
所以，如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。
5、贷款机构
选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
购买二手房的流程本来就比新房复杂，如果是需要贷款文昌买房的话，文昌购房者需要注意的事项就要更多一些。今天主要给大家介绍了影响二手房贷款额度的几大因素，相信通过小编的介绍，您对于这方面的内容也都有了自己的认识了。最后，希望大家都能够顺利的获得贷款，买到自己称心的文昌房子。
海南文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
