海南保亭买房银行贷款有这5大标准！7类人群易被拒贷，保亭楼盘，保亭买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在保亭买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
房屋总价高，全款保亭买房的人少之又少，从银行贷款保亭买房是常见的保亭买房方式。因此，能否贷到款是大家都非常关心的一个话题。其实，银行贷款的发放也是有标准的，有些人很容易就能拿到贷款，而有的人则直接被拒贷。来看看怎么回事？
银行贷款发放的标准
标准一、自然状况
①年龄：申请房贷者必须在18－65周岁。
②学历：学历要求越高越好。
③职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员更有保证。
自然状况包括许多方面，还有一些其他自然状况视银行要求而定。
标准二、经济能力
贷款时，银行会考察个人的还款能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产等四类情况。经济能力好的人，更容易获得贷款。
标准三、保障能力
关于借款人的保障能力，银行较为看重的是其医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金 。
标准四、与银行关系良好
这里是指保亭购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。一般来说，在银行购买理财产品的人，比较容易获得贷款。
标准五、减分情况
不管其它方面有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉、有刑事犯罪记录、个人信用极差等。
容易被拒贷的7类群
1、收入低，工作不稳定的人
个人收入低、工作不稳定，银行会担心其是否能按时足额偿还月供。如果月供超过月收入的50％；同时，在贷款时，提供的个人收入证明和银行流水等不达标，会被拒贷。
2、年龄不达标的人
年龄太大的人，考虑到其面临退休、失去工作，或者身体的健康状况等方面的风险，会被银行拒贷。
3、有经济纠纷的人
有经济犯罪或者民事经济纠纷，负有债务的，在互联网上都会有记录，银行一经查询就可发现，并且这种情形也是很严重的，银行绝对不会冒风险。
4、征信不良的人
申请贷款时，银行会对贷款人的各项情况进行审核，尤其是征信情况：是否有欠款记录、信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等行为，如果征信记录差，也会被拒贷。
5、购保亭买房龄超过20年二手房的人
二手房房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过20年，随着时间的流逝，房屋会越来越老，进一步贬值。因此，房龄太老的二手房会被银行拒贷。
6、从事高危职业的人
银行在审核房贷审批时，也会考虑到贷款人所从事的行业。一般像教师、医生等行业的人工作稳定，收入也稳定，是银行发放贷款的重点人群；但是一些从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，考虑到其随时都面临着危险，很有可能断供，银行会拒绝发放贷款。
7、虚报信息的人
很多人在准备贷款申请的资料时，担心自己不能获批贷款，所以就填写虚假信息，以抬高自己的资金能力，力图获批。如果被银行发现填写虚假信息，不仅贷款贷不到，而且还可能被列入黑名单，影响以后的其他贷款需求。
在我们平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用记录，同时还要留意其它的方方面面，以免被拒贷。
保亭优质楼盘推荐
1、那香山：均价40000元/㎡，楼盘地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁
2、南国雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口
3、地恒时代：均价4900元/㎡，楼盘地址：保亭县新民路原电影院
4、七仙河畔：均价5050元/㎡，楼盘地址：保亭县温泉路
5、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店：均价9985元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县七仙岭旅游区
6、保亭椰之郡：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡
7、庄园丽都：均价8300元/㎡，楼盘地址：保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧
8、金祥·万卷山：均价15000元/㎡，楼盘地址：保亭响水镇金江农场街道
9、蓝城山语泉：均价13800元/㎡，楼盘地址：海南保亭南二环路1号
10、庄园御景：均价15300元/㎡，楼盘地址：保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面）
