海南屯昌县房产买二手房必看！了解4大问题让贷款变简单，屯昌购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，屯昌有了房似乎才能获得某种“资格”，屯昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
贷款屯昌买房已经成为众多屯昌购房者的屯昌购房方式。但与新房相比，二手房贷款流程更长、更复杂，因此在屯昌买房之前应该熟知二手房贷款流程以及可能会存在的问题。提前了解贷款过程中关键的4个问题能让二手房贷款变得简单！
问题一、二手房贷款政策是什么？
目前我们国家支持三种贷款方式屯昌买房：个人住房商业性贷款屯昌买房、住房公积金贷款屯昌买房、个人住房组合贷款屯昌买房。二手房和新房是基本相同的，三种贷款方式都可以选择。无论哪一种贷款方式，一般而言对于限购城市，首套房贷款比例为70%，对于非限购城市，首套房贷款比例为80%。
但相比新房一般可以达到30年的年限来说，二手房可贷年限受到更多因素的影响，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。虽然不同城市或银行具体规定有所不同，但常见的为如下几种：二手住房贷款期限长不超过30年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；不能超过抵押屯昌房产剩余的土地使用权年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。
问题二、买二手房的首付比新房高？
普遍情况下买二手房的首付比新房高，这是因为新房首付是按房屋成交额比例计算。二手房的首付比例是按照房屋评估价来计算的。二手房的首付=评估价*首付比例+成交价和评估价的差额。
举例说明：某城市首套房贷款首付比例为30%，屯昌购房者意向新房总屯昌房价为100万，二手房总屯昌房价为100万元（评估价为80万元）。
新房首付=100万*30%=30万
二手房首付=80万*30%+（100万—80万）=44万
问题三、二手房是不是一定要评估？
除了特殊情况之外，出于安全考虑都会对二手房进行评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。影响评估价格的因素一般包括：面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等。
问题四、二手房评估价越高越好吗？
由于二手房评估价越高，贷款额度也就越高，因此有些屯昌购房者会认为二手房评估价越高，缴纳的首付就越少，也就越划算。其实不然二手房评估价并非越高越好，因为评估价还影响交易税费：增值税、契税、个税等的缴纳，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
综上所述，如果屯昌购房者打算贷款买二手房，确定地段之后要了解二手房的评估价格大概是什么样子，提前做好资金准备，以免由于准备不足，而无法顺利进行二手房交易。
海南楼盘卖点：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。
