您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 文昌房产 > 海南文昌新房贷款申请多久更合适?买房贷款需看贷款年限 > 正文

海南文昌新房贷款申请多久更合适?买房贷款需看贷款年限

2018-09-06 21:30:02编辑:臻房小方栏目:付款方式来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南文昌新房,现在大部分文昌购房者会选择贷款文昌买房的形式来支付房款,而因为是贷款文昌买房所以文昌购房者对于贷款年限也是比较关心的,其实文昌购房贷款主要分为商业贷款

海南文昌新房贷款申请多久更合适?买房贷款需看贷款年限,文昌买房攻略,文昌买房前你对房子了解多少?文昌买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢?

海南文昌新房贷款申请多久更合适?买房贷款需看贷款年限

现在大部分文昌购房者会选择贷款文昌买房的形式来支付房款,而因为是贷款文昌买房所以文昌购房者对于贷款年限也是比较关心的,其实文昌购房贷款主要分为商业贷款、 公积金贷款和组合贷款三种,根据这三种不同的贷款方式,按揭的贷款年限也不尽相同。那么不同贷款方式的贷款年限是怎么规定的呢?影响贷款年限的因素有哪些呢?

一、贷款年限规定

通常来说,借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。

1、商业贷款期限

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,通常来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。

2、个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金 贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

3、组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

二、影响贷款年限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在在评估借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买文昌房产时,所文昌购文昌房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年。根据银行规定,如果是房龄较新的文昌房产比较容易做贷款。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面,对于贷款文昌买房的申请人来说,像工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

总结:银行的每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

文昌优质楼盘推荐

文昌优质楼盘推荐

1、亿嘉国际:均价8500元/㎡,楼盘地址:文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧

2、时代花苑:均价9800元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜文清大道421号

3、金龙湾:均价7100元/㎡,楼盘地址:清澜旅游度假区文清大道289号(市公安局旁)

4、海的理想:均价7500元/㎡,楼盘地址:文昌市高隆湾高隆大道

5、龙楼壹号:均价5700元/㎡,楼盘地址:文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米

6、一品国际:均价9400元/㎡,楼盘地址:文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处

7、景通·椰景湾:均价6800元/㎡,楼盘地址:海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角

8、金城广场:均价4958元/㎡,楼盘地址:海南文昌文清大道17号

9、盛世天城:均价5500 元/㎡,楼盘地址:文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)

10、红树湾国际度假公馆:均价14000元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜经济开发区旅游大道

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470