乐东县房价交房后发现面积不对怎么办？怎么处理买房面积误差？，乐东买房攻略，乐东买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在乐东买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
现实生活中，乐东买房总是我们人生中的一件大事。当我们买好了乐东房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差怎么办？其实存在误差是属于正常的现象，那么误差范围多少才算合理呢，发现误差该如何处理呢？
什么是建筑面积、实测面积和得房率
首先我们来了解几个专业名词。
首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你乐东购房合同上写着的你乐东房子的面积。
其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积。
还有一个得房率：就是你乐东买乐东房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到乐东房子并没有乐东房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。打个比方：乐东房产证面积100平米，乐东买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。
交房时发现面积有误差如何处理
商品房预售，是指乐东房地产 开发商与乐东购房者约定，由乐东购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的乐东房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，乐东购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付乐东房价款退还给买受人，同时支付已付乐东房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的乐东房价款由买受人补足；超出3％部分的乐东房价款由乐东房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的乐东房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的乐东房价款由开发商双倍返还买受人。
相关法规怎么说？
《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算乐东房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，乐东房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付乐东房价款退还给买受人，同时支付已付乐东房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
乐东乐东县买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东最好位置，房价相对最高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价最低。乐东县的房产格局基本如此。
