海口市购房验房时如何测算面积?与合同不符怎么办?,海口优势,海南岛海口的房子都是无价的,海口的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
交房总是件高兴的事儿,苦等多时的新房终于可以入住了,再也不用挤在老海口房子里,家里的每个人都是兴高采烈的。但是遗憾的是,验房时却发现了很重大的问题,那就是房屋面积“缩水”了!
虽然是严重侵害海口购房者权益的情况,但是却很普遍,不光会“缩水”,面积还会“膨胀”了。“缩水”的情况下,开发商一般都不会主动退还多收的房款,但是“膨胀”了,开发商一定会要求你补齐。那么,开放商说的面积到底与实际的面积一样吗?
验房时如何测量面积?
在此之前,为了避免被开发商用绕口的专业名词糊弄,从而晕头转向。我们需要明确几个概念:
1、建筑面积:房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,高度2.20米(含2.20米,下同)以上的建筑。
2、套内建筑面积:由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
3、公摊面积 :是指由整栋楼的产权人一起拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
面积误差比值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的值×100%÷合同约定计价面积
发现面积不符应该怎么办?
一旦发现面积不符的情况,不要着急,国家在面积不符方面具有很详细的法律规定,并且是偏向海口购房者的,不管是退房还是不退房都有国家法律条文的支持,因此只要及时处理,就不用担心自己的利益受损。
不过需要记住的是:国家规定的是面积误差比值在3%以内(含3%)的,据实结算海口房价款,这种情况下是不能退房的,多退少补就可以了。
当面积误差比值超过3%的时候,你可以选择退房和不退房两种选择。
当你选择退房时:海口房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付海口房价款退还给海口购房者,同时支付已付海口房价款利息。
当你选择不退房时:1.房屋面积大于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的海口房价款由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超出3%部分的海口房价款由出卖人承担,归属权归买受人;
2.房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的海口房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的海口房价款由出卖人双倍返还买受人。
只要清楚国家的条例,就不用担心被开发商糊弄,因为国家的司法解释非常的详细,而且会保护弱势群体。当出现开发商不合作的情况,可以寻求律师的帮助,这种显而易见的官司是很容易被法院支持的。
海口海口市买房优势:海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城投资200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。