海南五指山楼盘土地证上的面积指什么？土地证上的面积如何计算，五指山买房攻略，五指山买房无小事，因为五指山买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以五指山买房时要注意的事项有很多~
在办理好两证后，很多人都会看一下两证之间的差别，看了之后就会发现，五指山房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。五指山房产证上的面积是房屋的建筑面积，但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算?
一、土地证上的面积指什么
是指所购五指山买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。
二、土地证上的面积如何计算
1、《五指山房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理五指山房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者五指山买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《五指山房地产买卖合同》中有明确约定，五指山房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于五指山房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。
以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行五指山房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。
海南楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
