海南定安买房有猫腻！关于公摊面积小心陷入这些误区！，定安买房攻略，定安的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
如果说高定安房价是人们置业路上的“拦路虎”，那么高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的定安房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。今日，我就来讲讲“关于公摊面积 小心陷入这些误区”，为大家铲除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。
如何保证在公摊面积上不吃亏？
1、索取公摊数据定安购房者在签订定安购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2、在定安购房合同中约定公摊面积《商品房买卖合同》中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，定安购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中，详细约定公摊的具体部位、面积大小，约定得越详细，对定安购房者就越有利。
如何选购合适公摊房
国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据目前定安房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
你家的得房率是80％，有20平的公摊面积——由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢？电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
公摊面积越小越好么？
在如今的高定安房价下，面对高公摊很多定安购房者都有点难以接受，看似面积够用的定安房子，在去掉“让人伤心”的公摊之后，实际面积往往令人大失所望。那么公摊面积是不是越小越好呢？事实并非如此，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住舒适度大大降低。
关于公摊面积小心陷入这些误区
1、高得房率≠公摊面积少
目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
2、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
3、定安购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对定安购房者越有利。
4、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套定安房子，因此具体到每套定安房子的面积就会有一定的差距。
海南定安买房优势：远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，房价偏低。从海南整个房价来看，定安楼盘价格较低，比较适合经济不是富裕的工薪阶层。
