海南屯昌县房产以房养老？遗产税到底怎么算你知道吗？，屯昌楼盘，屯昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
一辈子围着屯昌房子转，几十年缩衣紧食还房贷，老了还指望以房养老，给孩子一个安身立命的居所。可现在，又空降了一个遗产税，原本打算给孩子继承的屯昌房产，却平白无故被"遗产税"横腰一截。你知道遗产税到底怎么征收吗？
遗产税即对死者留下的遗产征税.国外有时也称为"死亡税".遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊,目前,开征遗产税已列入我国税制改革的议事日程。
需要征收遗产税的情况：
1.总遗产税制。就被继承人死亡时所 的财产价值课税，以遗嘱执行人或遗产管理人为纳税义务人。
2.分遗产税制。这是被继承人死亡后将遗产分给继承人，然后就各个继承人分得的遗产课税。纳税义务人是遗产继承人，税负的大小以继承人与被继承人之间的亲疏关系而定。
3.混合遗产税制。它对被继承人的遗产先征收遗产税，税后遗产分配给各继承人时再就继承人的继承财产额征一次继承税。
遗产税到底怎么计算？步骤都有哪些？
问：由于父亲去世，房屋产权是父亲的名字。想过户到我名下，母亲也同意，属合法继承。但听说要先去公证处公证，好象公证费要交房屋价格的百分之三!想请问这方面的，遗产继承必须要交这笔公证费吗?或者有没其他办法不用交这么多钱的?听说房交会期间二手房免交营业税，可不可以以我的名义购买这套房屋?请解释一下我这种情况符合吗?如果符合所需的费用和手续还有哪些?
答：一、公证的问题
首先，公证的作用是对某些事实进行公证，不是说公证就能确定你的继承权。说白了，就是公证只能证明你是你父亲的子女，但能不能继承得看法律。
其次，对于继承权，法律规定子女、配偶、父母是 顺序继承人，而且地位都是相等的。也就是说，只有在你母亲、爷爷奶奶都放弃继承权的情况下才可以由你一人继承，而且必须拿出这方面的证明，比如你母亲和爷爷奶奶的书面申明。出具不了的时候，才需要找公证处进行公证。能够出具证明的时候，不需要找公证处。
二、过户的问题
你的情况是继承而不是交易，目前我们国家对于遗产税还不完善。法律规定的是价值不超过五十万元的屯昌房产继承是不征遗产税的。但这里的价值评估就可以想想办法了。
三、你需要做的事
1、找到你母亲、爷爷奶奶放弃对该屯昌房产的继承权的证明。如果爷爷奶奶已经去世但没有去世的证明，就得去证。各地公证处的收费标准不大一样，而且有熟人的话，可以还价甚至不收费。
2、带上证明、屯昌房产证、土地证、户口本等材料，还有公安机关出具的死亡证明，先去国土局办理土地使用证的手续。这里面可能会需要重新对屯昌房产进行测绘。也是有熟人就可以还价的。这方面的价钱不好说，几包烟到几千块都有可能。
3、再带上材料，去屯昌房产局重新办理屯昌房产证。这方面的价钱也不好说，屯昌房子不是很贵的话，几百块就可以搞定。
另外，不建议你走交易的路线，这条路线也是没有办法绕过第2步和第3步的，而且会严格一些。
【屯昌房产遗产继承费用】房屋遗产继承的步骤和方法
我爸爸去世了，但是他没有留下遗嘱，他的屯昌房子应该归谁。他没有配偶，只有我一个儿子，是不是归顺于我的名下，是的话，要怎么做?
答案1：
那他的父母是否健在，如果健在他们也是 顺序继承人，和你共同继承屯昌房产没有的话，就是你一个人的，你可以拿着他的死亡证明，和能证明你是他儿子的证明文件去房管局过户，要交一定的过户费用
追问：
他的父母已不在了，大概要交多少的过户费？继承不会太多，也就1%到2%。
答案2：
房屋的继承是指被继承人死亡后，其屯昌房产归其遗嘱继承人或法定继承人。目前状况无遗嘱，本人属于 法定继承人,屯昌房子归你!以下为继承手续过程及其税费：
一、屯昌房产继承程序
屯昌房产继承应先到被继承屯昌房产公证处办理屯昌房产继承公证，再到屯昌房产交易办理屯昌房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的屯昌房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而屯昌房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对屯昌房产的继承。
（二)到屯昌房产交易办理屯昌房产继承所需提交资料
1、房屋权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售屯昌房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(三)所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，低不低于200元。
2、屯昌房地产价值评估费用
总额(万元)累进计费率‰。
1 、100以下(含100) 5
2 、101以上至1000 2.5
3 、1001以上至2000 1.5
4 、2001以上至5000 0.8
5 、5001以上至8000 0.4
6 、8001以上至10000 0.2
7 、10000以上 0.1
3、屯昌房地产继承过户税费
由印花税、登记费、权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承屯昌房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
海南屯昌买房优势：木色旅游度假风景区位于屯昌南部、海榆中线112公里处，区内山清水秀，气候温润，是著名的夏不热，冬不寒的旅游胜地。区内有枫木鹿场、木色湖、商场、仙鹿园酒店等观光、旅游、度假、娱乐设施。
