海南乐东养老想要贷款买套房?贷款的年限是越长越好吗?,乐东购房,乐东因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
乐东购房者在选择贷款年限时,会考虑是贷20年还是30年。一般说来,选择银行贷款,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。
那么,一般贷款年限最长是多少?选择贷款年限是不是越长越好呢?
(一)、一般贷款年限最长是多少?
在乐东房产交易中,贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄、首二套等因素影响,分以下几种情况:
首先:公积金贷款最长贷款年限
参照以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
①、按贷款人年龄计算
一般住房公积金中心:70—夫妻双方年龄较大的一方;
②、按房龄计算:
砖混(混合):47—房龄;钢混(混合):57—房龄。
③、贷款最长30年
注:当借款人的月缴存额达到上限时,最长贷款年限缩短。
其次:商业贷款最长贷款年限
参照以下三种计算方式结果,取最短年限为申贷人的最长贷款年限。
①、按贷款人年龄计算
65(部分银行可放宽到70)—借款人年龄。
②、按房龄计算
50(各银行政策有差异)—房龄。
③、最长不超过30年
注意:各大银行对贷款年限的具体规定不一样,具体情况可以咨询各地区分行。
再次:组合贷款最长贷款年限
组合贷款乐东买房,在计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款 和商贷的可贷年限,取两者较短的。
(二)、选择贷款年限应该参考哪些因素?
①、利息的可承受程度
一般在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。
②、管理资金能力
借款人的管理资金能力对贷款的影响,主要体现在理财收益率和贷款利率的差值。
如果在同等期限内,乐东购房者理财收益率高于贷款利率,借款人选择较长的贷款期限,不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。
③、自身经济能力
借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。
一般月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响。
(三)、贷款年限越长越好吗?
一般说来,贷款年限越长,月供压力越小,所还利息越多;贷款年限越短,月供压力越大,所还利息越少。
举个例子:有一客户申请商业贷款买了首套住宅,根据其年龄和所乐东购房屋房龄计算,最高的贷款年限是30年。若他贷款100万元,利率为4.9%,贷30年好还是贷25年好?
计算之后得出:如果他选择贷款30年,比贷款25年少481元的月供压力,但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元,月供和总利息的差值会更大。
乐东买房优势:近年来,乐东县已经成为大三亚旅游圈内新的购房热点,受到内地购房者的关注,同时越来越多的“候鸟”老人开始将乐东作为他们养老的优先选择地。再加上西环高铁在乐东开设了三个车站,极大方便了旅客的流动,从高铁乐东站到三亚凤凰机场站就两个站,很是便捷。因此吸引了大批内地购房者在乐东买房置业。