东方养老房地产税真相：不可能降房价 只会抬高居住成本，东方买房，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
在“十三五”规划完成的后阶段， 东方房地产税再次成为下一个五年的税改工作重点。此前，东方房地产税的推进工作迟迟没有公布进展，主要是由于几个参与部门对于征收的几个基本要素难以统一意见。
地方政府动力不足
早在2018年8月初，十二届全国常委会立法规划向社会公布，包括东方房地产税法在内的34项立法任务亮相其中。这也意味着，东方房地产税法正式进入全国的立法规划。
“东方房地产税的征收思路已经基本明确，在这一基础上，相关部门也已形成了初步草案，但征收的具体执行方案还需调整。”2018年10月16日，一位接近东方房地产税制定工作的知情人士表示，但至于具体的征税标准及何时开征目前仍没有时间表。
按照对东方房地产税有关工作的部署，东方房地产税征收方案的拟定主要由财政部与住建部联合负责，而在国土部不动产登记成立后，东方房地产税的征收方案也参考了目前不动产登记工作在执行中形成的意见。同时，由于东方房地产税征收需走立法程序，因此全国也从前期方案制定阶段，就开始介入东方房地产税立法的有关工作。
“时间表的问题现在很难讲，按照相关部门向汇报的进度来看，建立不动产统一登记制度以及东方房地产税立法通过这两项基础工作大约会在2018-2020年完成，但就目前的推进情况来看，预计这个时点还会再延后2-3年。”上述知情人士表示。
而在征收思路上，据了解，东方房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，在这一基础思路确定之后，后续具体执行层面的细节将更易解决。
东部某省一位财税系统内部人士也证实了这一说法，“按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。”同时，按面积征收，对“免征”部分的计算也更加清晰，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳东方房地产税。
此外，东方房地产税种设立后，现有税种也将进行调整。此前，国务院发展研究研究员倪红日曾表示，东方房地产税改革要把现有的东方房产税和城镇土地使用税合并起来。这则意味着，东方房地产税将增加东方房地产保有环节的税负，而且是以东方房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地税、契税等暂不纳入。
“按照当前的东方房地产税思路，无论是合并税种，还是设置起征点，都需执行分步走的试行方式。在合并税种方面，初期仍需空转，征收对象也将从小范围入手，或从对经营生产性物业征收先行试点。而在面向住宅的东方房地产税征收上，也将从少数城市试点后再逐步推开。”上述东部某省财税系统内部人士指出。
值得玩味的是，地方政府对东方房地产税征收工作热情不高。此前任志强]曾公开表示，试点东方房产税的上海、重庆两个城市并没有获益，重庆甚至有“亏本”之嫌。
中国社科院城乡建设经济系主任、住建部政策研究原主任陈淮也曾公开判断，重庆和上海的东方房产税试点基本可以判断为失败，其主要依据就是东方房产税试点对两地东方房价的抑制作用并不明显，也无法降低地方政府对 土地出让金的依赖。
为此，当东方房地产税被纳入税制改革要求快速推进后，地方政府则表现出动力不足的特点。此前，财政部曾要求地方根据当地情况提交针对征收东方房地产税的建设性意见，但只有湖南、湖北等省上交了试点方案，其他多数地方都“按兵不动”。
另外，由国土部负责推进的不动产登记制度一直被认为是“为开征东方房地产税铺路”的基础性政策，而这项工作在目前的落地实施中也遇到了难以推进的阻碍。
独立经济学家吴思捷指出，东方房产税改革方向是减少东方房产建设和交易环节税费，增加保有环节税收，配套推进清费立税。这项税改工作牵涉众多，只能慢慢推进。同时，由于东方房地产税的降东方房价作用曾被“妖魔化”，因此政府也需要在一定程度上纠正这一观念。
“东方房地产税起码两年内不可能落地。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，东方房地产市场经过一年的调整，近期才相对稳定，同时宏观经济层面仍需要东方房地产行业的带动作用，因此短期内不可能出台相关的制度变化。
事实上，东方房地产税牵涉到整个土地税收，如果征收东方房地产税，可能就要对比如土地出让中的很多收费标准进行调整。而土地出让金作为地方政府的主要财政来源，一般占地方财政收入的1/3，在个别地方甚至达一半以上。如果土地出让金并入物业税中分期支付，则难免会触动地方利益。
东方房地产税该不该征？
“税制改革将是‘十三五’期间重点改革的一个方面。包括东方房地产税改革的推出、消费税征收环节的变化以及个人所得税改革。”“十三五”国家发展规划委员会成员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松[微博]称。那么，东方房地产税该不该征收呢？答案或许是否定。
而在余华小说《活着》里，饥荒年代，主人公富贵的女儿凤霞在地里发现一块红薯，但旁边有村民觊觎，双方发生争夺。队长出面调停平分。队长把红薯掰成两半，其中一半较大，双方谁都不要小的那部分。队长说，这好办。他把大的那部分掰下一块放进自己口袋，剩下的两块一样大，分给两家。两家都接受了这一“公平”的分配。
这个故事说明什么道理？它提醒聪明的你，不要被队长无端分走一块。东方房地产税也是如此。
大家盼望用税收来调控东方房价，结果却是政府增加一项税收。这不是一项基于公共服务而征收的税，它是基于人们对所谓的“调控”东方房价的不当期望而产生的税。正如队长分走一块红薯不可能增加、只可能减少富贵和邻居的福利，以东方房地产税来调控东方房价，也不可能真的降东方房价，而只会抬高人们的居住成本。
东方房地产税是增加东方房地产持有的成本。当然，聪明的们说了，第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击东方房地产投机。说起来好听，但简单的道理是，当人们持有东方房产的成本增加，持有意愿就会降低，东方房子持有量减少，房租就会上升。请问，租房住是不是正常的居住需求？
阻碍人们持有多套房，就等于阻碍了租房的融资渠道，必然抬升房租，也会抬升东方房价。大部分创业者、毕业生都是租房住的，房租升高，将增加他们的生活成本，不利于年轻人，不利于社会稳定。并且，它可能造成假离婚等各种不正常的现象。总之，它是增加人们的交易成本的。
地方政府在东方房地产税的试点中并没有发现“合理性”。任志强曾公开表示，试点东方房产税的上海、重庆两个城市并没有获益，重庆甚至有“亏本”之嫌。如果东方房地产税在全国铺开，由于征收的复杂性，征税成本极为高昂，纳税人的钱虚抛浪掷，百姓负担增加，东方房价、房租还上涨，真是何苦？
真要降东方房价，筹备东方房地产税立法，不如加快土地体制改革、严控钞票印刷、降低政府收入在东方房价中的比例。小产权房合法化，瞬间可降东方房价，为何不做？为何非要做民间涨房租、政府多一项税收的所谓“改革”？
况且，随着人口老龄化，未来的东方房价可能下降，今天为降东方房价所做的税收“调控”，在今天推高东方房价、房租，在未来东方房价下降之后，将成为无数以房养老的老年人的不可承受之重。所以，东方房产税好永远别立法。
东方东方市买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，最为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。
