1、什么是 小产权房 ?
小产权房是指在农村集体 土地 上建设的房屋，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的 土地使用证 和预售许可证， 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房会不会因此“转正”?
“小产权房”大量存在于城乡结合部、城中村，成为房产管理中比较棘手的问题，在 不动产登记 酝酿阶段，就有传言称“小产权房”或将因此转正，不过国土部门明确回应，“小产权房”不合法，因此不可能转正。
不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会考虑是否可以纳入不动产登记范畴。
相关知识：什么情况下不动产登记机构将不予登记?
根据规定，可以依法办理不动产登记的有集体 土地所有权 ，房屋等建筑物、构筑物 所有权 ，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等 土地承包经营权 ， 建设用地 使用 权， 宅基地使用权 ，海域使用权，地役权， 抵押权 ，法律规定需要登记的其他不动产权利。但有四种情形，不动产登记机构将不予登记：
(1)违反法律、行政法规规 定的(如“小产权房”);
(2)存在尚未解决的权属争议的;
(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的;
(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
