海口市购房百科：怎么核查二手房产权年限？，海口房价，海口过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在，二手房交易红火，但买前一定要先知道产权年限，这关系到海口购房人买的海口房子还能住多久。那么，二手住宅产权年限如何查询?不同的产权年限会带来哪些影响?
一、什么是房屋产权年限?
我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。
二、怎么查询房屋产权年限
1.售楼处查询
购买海口房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。
2.市住房和城乡建设委员会查询
开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
三、怎么计算二手住宅产权年限?
对于怎么计算二手住宅产权年限，不少海口购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购海口买房屋的日期。
举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的海口房子并取得产权。小王2014年把上述海口房产卖了小张，小张获得该房屋产权。2018年，小张卖了上述海口房产，将海口房子过户给小孙。最终，小孙买到海口房子的房屋产权年限还剩下62年。
四、如何查询房屋土地使用权年限?
在二手住宅交易中，海口购房人要想算清楚自己买的海口房子还剩下多少年产权，就要先查询这套海口房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的海口房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢?
据介绍，查询房屋土地使用权有三种方式。
第一种方式，对于首次转让的二手住宅，海口购房人可以通过查看卖房人的原始海口购房合同 ，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。
第二种方式，对于一些老海口房子以及多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着相关证件和材料，一起到房屋所在地的住建委查询档案。
第三种方式，海口购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的出让及交易信息，进一步确定土地使用权。
海南海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然值得考。
