海南万宁市养老通过哪种方式把房子过户给孩子 他们说这种方式更省钱，万宁买房攻略，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
子女逐渐长大，很多父母开始有了将自己名下财产转给子女的想法。但是财产过户的方式有多种，哪种方式能省钱呢？我们给大家逐渐分析一下“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式所要缴纳的税费。
1.继承：税费省
理论上讲，通过继承的方式将万宁房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理万宁房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得万宁房产证满5年之后，如果再出售该万宁房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在万宁房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
2.赠与：首次过户时只缴3%契税
万宁房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在万宁房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售万宁房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
3.买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将万宁房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于万宁房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。如果房屋市价为120万元，他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套万宁房产时，若取得万宁房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若万宁房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等万宁房产证满5年即卖出万宁房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿万宁房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
海南万宁买房优势：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点，旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。
