琼海房产想要买二手房？你知道首付需要准备多少么？

琼海房产想要买二手房？你知道首付需要准备多少么？，琼海购房，琼海独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般情况下，新房都是比二手房要贵一点的。所以，在预算有限的情况下，很多人会更倾向于选择二手房。在准备购买二手房时，就需要考虑准备多少的首付，那么接下来，让我们一起来了解吧！

首先来看一般比例

一般而言，二手房的首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？

其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。

就首付比例而言，就有三个因素会对二手反产生影响：

1、贷款人所拥有的琼海房产数

影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

如果二手房是琼海购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套琼海房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的琼海房产心里有个数。

2、当地的政策

当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款 买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的琼海买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的琼海房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

也就是说：一百万的琼海房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该琼海房产的评估价格是多少。

所以，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解，但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在琼海买房之前可以做好预算，避免资金不足，影响后续的流程和琼海买房大计。

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