定安购房1分钟教你收房验房 小伙伴们赶紧收藏吧！

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收房验房是购定安买定安房子的最后一步，一般越是到了后期越是要沉稳应对。不要急着交钱，要懂得一些基础的收房验房知识，认真对比检查自己的新房。

一、验房准备工具

1、准备一个塑料洗脸盆

（在验收下水管道的时候使用）

2、小榔头

（轻轻敲击墙面地面，检查是否有空鼓）

3、塞尺

（测裂缝的宽度）

4、卷尺

（最好选用五米的卷尺，用以测量定安房子的净高）

5、电笔

（测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅）

6、一瓶水

（测试墙面腻子是否防水）

7、计算器

（计算各种数据，如房屋面积）

8、水性笔

（用于签字）

9、扫帚、垃圾袋

（收拾室内的清洁卫生）

二、验房检查项目清单

1、墙面：

墙面是否有开裂、空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。

2、屋顶：

首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话不要紧，日后装修用腻子填平即可。

3、地面：

地面是否平整，是否有开裂现象，是否有翻砂等。

4、门窗：

检查门窗的强度以及功能。

具体如下：

a．推拉门的顺滑，表面是否光洁平整无划痕。

b．五金配件是否齐全，安装的位置是否牢固。

c．门窗在关闭时是否无缝隙，封条是否松动、脱落、外露。

d．门窗的玻璃无污染，无破损，若是双玻夹层则无灰尘和水汽，分隔条均匀。

f．窗子排水孔是否打通了。

5、电路：

插座和开关位置设置是否合理、方便日常应用。每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以使用电笔测试。

6、水路：

重点在厨房或是卫生间中，卫生间中一般情况是3个地漏，一个座便下水管，一个浴缸下水管，一个洗手盆的下水管，若是需要改动，需要听听专业人士的建议。

7、验防水：

一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

8、验管道：

排水管道。尤其是设置在阳台之类的排污口，验收时，拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口，看水是否顺利的流走。

三、一般的收房流程包含以下几个步骤：

1、收房通知

在合同确定的交房日前15天左右，开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

2、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明，并提出使用注意。

3、收房验房

验房前，开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气（北方）、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。

如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。

4、签字收房

签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。

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