海南定安楼盘买卖和赠与过户哪个更划算？ 直系亲属房产过户方式，定安买房攻略，定安配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
二手房定安房产过户一般可以通过买卖、赠与、转让、继承几种方式。直系亲属在正常情况下，办理定安房产过户有买卖过户和赠与过户两种方式。一般，过户方式的选择要看自己的实际情况，当然还要考虑买卖过户和赠与过户哪种方式更划算、更省钱。
买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：
在费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：
1、满五唯一
定安房子定安房产证满五年、是房主在省内（登记在国土局）唯一的一套定安房子。
①定安房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
②定安房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳定安房产交易盈利部分的20%或者总定安房价的1%；
③定安房产证不满5年，需要缴纳定安房产交易盈利部分的20%或者总定安房价的1%
2、满二唯一
①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税；
②个人将购买2年以上（含2年）的普通住房进行买卖过户，免征营业税；
③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购定安买房屋的价款后的差额征收营业税；
④个人将购买不足2年的非普通住房进行买卖过户，全额征收营业税。
直系亲属定安房产赠与过户选择的时机
直系亲属间的定安房产赠与过户需要交3%的契税，但定安房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。
直系亲属定安房产买卖过户选择的时机
您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果定安房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。
小编认为，直系亲属进行过户的时候，若是营业税和个人所得税缴纳的费用过高，您可以以定安房产赠与的方式进行过户；如果营业税和个人所得税可以免征或者只征收差额，您可以以买卖的方式进行定安房产过户，具体怎么更划算，请您根据自己房屋面积大小以及使用年限和住宅性质进行判断。
海南定安买房优势：升值空间。首先是兴安公园的建设，接着是定海大桥的开通，然后是跨海大桥接入澄迈，连接定海大桥，最后是海南政府的两个暂停。定安这几项重点规划，大大提升了定安房产的升值空间。
