海南省买房父母子女之间房屋产权过户 需要交什么费用，海南房价，海南岛海南的房子都是无价的，海南的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
父母把自己的海南房子过户给子女，有三种方式，分别是卖给子女、赠送给子女和由子女继承。海南房子过户给子女，需要交哪些费用呢？来看看主要的费用有哪些？
1、 海南房产继承
海南房产继承的主要费用就是公证费了（上述总价100万的海南房产，继承费用为2万），与赠与相比，海南房产继承的税费支出是低的了。因为继承的海南房产没有税、个税和契税。
海南房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
2、海南房产赠与
海南房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了（上述总价100万的海南房产，赠与费用为5万）。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
赠与的海南房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的海南房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、房屋买卖
房屋买卖的主要税费就是税、契税和个人所得税了。这里分为满2年和未满2年，契税的征收又有面积大小、首套还是二套之分。如图：
满2年的普通住宅需要缴纳的主要税费：
未满2年的住宅，在上述基础上增加税。税：100万÷（1+5%）×5%=47619元
税的计算公式：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率
所以，海南房子想要给子女，卖给他/她是比较好的方式，操作起来简单方便且各种税费也相比海南房产赠与要少很多。
海南买房优势：海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。
