琼海养老购房者如何才能避免开发商延期交房?,琼海优势,海南岛琼海的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
没有一个琼海购房者不想按合同约定的期限拿到自己想要的琼海房子的,但事实是 开发商延期交房是非常普遍的现象。如果大家想要如期住进自己购买的琼海房子,就应该了解下琼海购房者如何避免延期交房的知识。下文小编将为大家详细地阐述。
一、琼海购房者如何避免延期交房?
(1)看清合同内容
在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明。
(2)在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额
因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的琼海房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。
(3)诉讼
确定了逾期交房的时间后,琼海购房者就想退房。一般情况下,因为开发商逾期交房的原因申请退房,是行不通的。就目前而言,开发商逾期不交房,业主可责令开发商赔付违约金。如业主执意退房,进行司法仲裁是唯一途径。
总之,琼海购房者在与开发商签订琼海购房合同时要注意预防逾期交房风险,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。琼海购房者最好还是请专业的琼海房产律师陪同签订合同,毕竟签订合同专业性比较强。
二、琼海购房者怎样预防延期交房?
为了避免延期交房,琼海购房者可以通过签订琼海购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在琼海购房合同中应该这样约定:
(1)开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给琼海购房者。
(2)如果开发商不能按期交房,那么琼海购房者应给开发商一个宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按琼海购房者已交付的琼海购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算。
(3)如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,那么琼海购房者有权解除合同,同时要求开发商返还琼海购房款及利息,并支付违约金。
因为很多业主对于琼海购房合同这种较为专业的文件不是很了解,所以在拿到开发商提供的合同范本之后,最好请专业律师帮忙看下。在签订的过程中,为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款,最好有琼海房产律师陪伴,以使琼海购房者的利益最大化。
以上是关于“琼海购房者如何避免延期交房”和“琼海购房者怎样预防延期交房”两个问题的阐述,希望能给您带来一定的帮助。在生活中,我们知道商品房不同于一般的商品,生产周期长且环节多,容易发生开发商延期交房情况,但有些延期交房的情况是可以通过琼海购房者事先的预防而避免的。作为琼海购房者,应该了解如何避免延期交房,以保证自己如期住进新房。
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