海南文昌新房营改增5月1日生效 哪些情况可免征增值税?,文昌优势,文昌买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。
“全部行业税负只减不增”,这是总理在两会上给人民的承诺。具体到不动产的“营改增”,是怎样的呢?
以北京市为例,我们来分析下,“营改增”带来的税负变化。目前在北京市,买卖二手房分为三种情况,分别是:
1、买卖不足两年住房的;
2、买卖两年以上普通住房;
3、买卖两年以上非普通住房。
5月1日“营改增”生效后,三种情况的税率和优惠政策将延续。
税率虽然没有变化,但由于营业税和增值税在计算“销售额”是不不同的。
前面我们已经算过,卖一套100万的文昌房子,按照100万的销售额,营业税要交5%,即5万元,而在增值税的计算方式中,100万是含税销售额,其增值税={含税销售额÷(1+征收率)}×征收率={100万元÷(1+5%)}×5%=4.76万元。所以,增值税的实施,的确降低了税负支出。
哪些情况是可免征增值税?
试点办法明确指出,对于涉及家庭财产分割的,无偿转让不动产和土地使用权的可以免征。
具体包括以下情形:
1、离婚文昌房产分割;
2、无偿赠与直系亲属和三代以内的旁系亲属;
3、法定继承和遗嘱继承的方式获得房屋产权。
4、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
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