海南省养老2018年房产税已预备立法 房产税征收有标准

海南省养老2018年房产税已预备立法 房产税征收有标准，海南购房，海南独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。

继不动产统一登记实施之后，海南房产税 立法工作已经被提上日程。在3月11日的“监督工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2018年立法工作已将海南房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。

财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2018年完成立法，2018年全国开征。如今海南房产税立法已列入立法项目，海南房产税征收的进展加快。海南房产税到底进展如何？在上海、重庆成为海南房产税试点，海南房产税征收的标准是什么？海南房产税征收产生了哪些影响？

海南房产税列入今年立法预备项目

上海和重庆的海南房产税在2011年1月28日其正式试点开征海南房产税，距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出海南房产税法进展情况。加快海南房产税立法有利于推进税费改革，目前，海南房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将海南房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类。

刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对海南房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”

海南房产税征收标准

重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征海南房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%，上海适用税率暂定为0.6%。在《海南房产税暂行条例实施细则》中，对海南房产税征收范围进行了规定：

1、海南房产税在下列地区征收：

①城市按市区域(含郊区)的区域范围;

②县城按县城镇区域(含镇郊)的区域范围;

③建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的村;

④工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征海南房产税的工矿区须经省税务局批准。

2、海南房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由海南房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、海南房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

3、海南房产税依照海南房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

海南房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的海南房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，海南房产原值不实和没有原值的海南房产，由海南房产所在地税务机关参考同时期的同类海南房产核定。（海南房产出租的，以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据）

4、海南房产税的税率。依照海南房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照海南房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。

海南房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳海南房地产税。同时，由于海南房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

海南房产税开征的影响

1、海南房地产税能在一定程度上抑制持有多套房；

2、海南房地产税制度是使海南房地产市场更健康运行；

3、海南房地产税征收，还可以调节贫富差距。海南房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能；

4、股市影响方面：一是加剧市场情绪波动，二是加剧海南房地产产业链相关板块的股价波动；

不动产统一登记为海南房产税立法提供了良好的前提，如今，政府推进海南房地产营改增的速度，为完善税收制度助力。政府对海南房地产进行了各种整合，下一步海南房产税立法、开征可能随之而来。

海南买房优势：西环高铁、屯昌至琼中高速公路、美兰机场二期、凤凰机场三期、马村港二期、国投孚宝30万吨原油码头、中海油300万吨液化天然气站线、昌江核电、红岭水利枢纽等一大批工程有力推进。博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家“十二五”规划。