海南保亭购房退房流程及注意事项，保亭房产，保亭买房时，大家最关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
保亭购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，退房的流程是什么，应该注意哪些事项？今天小编就和大家一起了解一下有关退房的流程和注意事项。
退房的流程
1、保亭买房人发出退房通知
②如保亭购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
③因保亭购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
3、开发商退还房款
开发商将房款及保亭购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给保亭购房者。
不同阶段如何退房
1、订金(定金或认购金)阶段如何退房
②若卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，保亭购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
2、已做预售登记阶段如何退房
②若是买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到保亭房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
退房的注意事项
1、保险退保手续不要忘
２、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
３、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，不可同时使用。若是保亭购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，保亭购房者可获得双倍赔偿。
４、办保亭房产证前退房更省事
业主最好是在保亭房产证办完之前办理退房手续，如果拿到保亭房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
以上就是关于退房的流程和注意事项，保亭购房者应该谨慎处理，想好后再做决定，避免不必要的麻烦。
海南保亭买房优势：七仙岭温泉国家森林公园位于保亭黎族苗族自治县的东北边，面积约22平方公里，包括温泉区和森林区两部分，其魅力在于温泉、奇峰、民族风情和热带田园风光。七仙岭温泉国家森林公园主要分三个游览区域，第一区域是七仙岭国家公园体验之旅，另外两个区域分别为热带雨林猎奇之旅、探险登峰之旅。
