海口市城改房的契税怎么计算？缴纳标准是什么？，海口房价，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
其实城中村的房屋一般都在比较热闹繁华的地段，城市改造加快了经济发展，城中村的房屋也被进行改造，成为城改房。城改房究竟算哪个类型的房屋？在买卖城改房的的时候，契税怎么计算？城改房契税缴纳标准是什么？
城改房的契税怎么计算？
1、按成交价格计算。
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有 土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算。
土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
3、依据土地、房屋交换差价定税。
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A海口房价格30万元，B海口房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价。
这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
城改房契税缴纳标准是什么？
1、应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%。政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅海口房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率 海口房产的契税按3%征收)
2、海口房产单价规定情况复杂，具体请询问当地海口房产登记。现在，一般情况下，海口购房者如果是首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，如果面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果是购买二套房，面积小于等于90平米，契税税率为1%，如果面积大于90平方米，契税税率为2%。其他情况都是足额征收契税（3%）。
以上就是城改房的契税缴纳标准和缴纳方法的全部内容，希望能为您提供帮助。
海南楼盘卖点：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。
