海南房产营改增后 百万元二手房少缴纳2381元税费，海南楼盘，海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意！
2018年5月1日起，营业税改税就正式开始实施了，这也标志着营业税将正式退出历史舞台。针对广大市民关心的税到底怎么计算？究竟减税了多少？营改增后，企业会不会为了抵税而大量购海南买房屋，从而导致海南房价上涨等问题，我们做出了如下解读：
1、非北上广深地区税税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。
2、北上广深税税率：北上广深四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住海南房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税。
营改增后，税费到底会减少多少？
以一套总价100万且未满2年的二手房为例：
按照过去5%的营业税来算，其需要缴纳的营业税为100万×5%=5万
营改增后，其税为100万÷（1+5%）×5%=47619元
税的计算公式：
应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）×税率
同样为5%的税率，营改增后，税费减少了2381元。这是因为过去的100万是含税价现在税按照不含税价来征税，税基不一样。
营业税改税的出发点是税法体制的完善，主要作用是间接抑止海南房地产炒作。也有部分市民表示担心，“营改增”后，如果企业购海南买房屋，就可以用取得的税进行抵扣。会不会有企业为了抵税而大量海南购房，间接推高了海南房价呢？
商业地产服务和公司的高层人员表示：企业购买不动产并按固定资产进行会计核算，可分两年进行税抵扣，这对于自用型的买家来说比较受益；而企业对于商业和工业海南房地产的购买需求，则能促进商业海南房地产的去库存。这里注意，是自用型的。同时，也有指出，对于不动产来讲新增的不动产是可以作为进项税抵扣，但企业的目的是为了盈利。如果企业的行为对企业目前的生产经营没有益处的话，也不会为了抵扣的目的而去购买或者大量购海南买海南房地产。
某企业的财务总监也表示，企业海南买房，理论上是可以抵税，但实际能不能抵扣，还要由多方面的因素决定；比如有的企业不是税一般纳税人或者没有产生多少税，那就无法抵扣或者抵扣不足；还有的企业现在执行的还是营业税，比如饭店这一类企业，那么它们去海南买房也是不能抵扣的。目前企业的持有环节税是比较重的，无论是自用或者出租都要交纳海南房产税 （个人购买住宅不需要交海南房产税，购买商业地产自用或出租要交纳海南房产税）。所以，企业大量购海南买房屋抵税，显然也不太可能。
实施营改增后，对于广大海南买房的市民来说，能够少缴纳税费，减轻海南买房负担。对于整个海南房地产行业来说，能够简介抑制海南房产炒作，有利于良性发展。
海南优质楼盘推荐
1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路
2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧
3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）
4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处
5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧
6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧
7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区
8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号
9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)
10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁
