五指山市买房购买二套房和首套房 在费用上有这些区别，五指山购房，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
伴随着二胎政策的全面开放以及五指山买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。二套房在五指山购房费用上，与首套房有什么不同？二套房又是如何认定的。
首套房、二套房在费用上的区别，主要体现在以下3点：
在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应五指山购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。（各城市会有差异，具体以各城市政策为准）
来算一笔帐：
以一套总价100万的五指山房子，商业贷款30年为例。
这里，有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，五指山购房者在五指山买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款五指山买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前五指山买房使用商业贷款，另一方婚前五指山购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有五指山房产和房贷未还清。另一方没有任何五指山房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款五指山买房算二套。
海南五指山买房优势：“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。
