文昌市买房警惕：别再掉进公摊面积的陷阱中去了！

文昌市买房警惕：别再掉进公摊面积的陷阱中去了！，文昌优势，海南岛文昌的房子都是无价的，文昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

现在越来越多的朋友在文昌买房之前都会先了解一下关于文昌房产的相关知识，这其中就有一个非常重要的概念：房屋的公摊面积 。很多朋友在文昌买房时就想着追求低公摊，其实房屋的公摊面积与居住舒适度息息相关，不能一味求低。

1、别盲目追求低公摊

很多文昌购房者在文昌买房时都会觉得房屋的公摊面积越小越好，面积越小的话感觉自己文昌买房就越划算，其实这样是非常错误的认识。

设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。大家想想，如果真的是通过这样的方式来减少房屋的公摊面积，那么居住舒适度要下降很多。

同样建筑面积的一栋楼，如果是设计成一层两户的板式楼，那么户型肯定是南北通透的，舒适度也非常高，但肯定比一层四户的公摊高。其实在看房的过程中，消费者更应该注意的是，开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订文昌购房合同 时也要注意是否注明了公摊面积。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

一些开发商在广告宣传时可能会打出“零公摊”的销售噱头，但是这并不是大家所想的真的是公摊的面积不要钱，而是通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

3、合同约定：实际公摊面积高于开发商约定值的处理办法

一般开发商都会先告诉客户的公摊面积的数值，但实际交房时公摊面积都会有细微的差别，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。这里小编也要提醒大家，在签订文昌购房合同时，一定要将公摊面积的数值或者是比值写到条约中去，并约定超出或低于约定值的处理办法。

4、注意开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而文昌购房者多数也会忽略去看这些公示，等到收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定是允许一定的公摊差存在的。所以对于公摊面积大家无论是在何时都应该注意，最好是在开盘当天询问售楼人员公摊比是多少。

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