文昌养老申请银行贷款 满足以下这些银行放贷快，文昌楼盘，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！
最近，新闻报道全国部分银行，针对文昌房地产贷款业务，提高了贷款利率。以北京为例，各大银行房贷利率上浮在15%左右，中小银行部分在20%左右。在这种情况下，房贷申请，依旧难通过。批贷时间长、房款慢，外加国家、银行等不定时更新文昌房产政策，造成了文昌房产市场不确定因素。那么怎么样利用在申请上的技巧辅助，提高房贷下款效率。
1、个人征信
个人征信的好坏可以让银行判断一个人或者家庭夫妻双方是否有在银行放款之后有没有还款的可能性。征信记录表现的越好就越有可能会下款。银行审查贷款人以及配偶五年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，严格的银行查的时间范围会更广。征信不好的情况下，轻则提高贷款利率或者首付，严重的还会被拒贷。
2、还款能力
还款能力体现在收入证明与银行流水，银行对于月收入的要求为：月收入≥房贷月供X2，假如还在偿还其他贷款，则月收入≥(房贷月供+已有贷款月供)。银行流水通常要6个月以上的，建议最好用流水多的银行卡。
3、年龄职业
贷款人年龄、职业可以影响到收入还款稳定性。银行虽然要求的年龄为18-65周岁，当时接受更多的是银行青睐的是25-40周岁的人群，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。贷款人职业越属于稳定方面，像公务员、教师、等工作，成为银行优质客户的几率更大。
4、婚姻状况
综合来看，包括个人征信在内，收入、房屋情况等都是以家庭为单位的，要查夫妻双方的上述条件。房贷面签时要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件，离婚人士要提供离婚证或者法院判决书。
5、贷款额度
申请房贷额度尽量是整数，贷多少钱，主要取决于自身资产与还款能力而定，贷款额度平均每个月还款额最好不要超过月收入的一半，这是银行规定的警戒线，申请过高的额度，其他方面要求会更严格，有可能会被拒贷。
6、首付预算
文昌买房前，要大体确定自己意向房源的区域，然后根据单价和面积测算出需要支付的总房款或者首付。首付因人而异，目前新房、二手房首付是两成到三成，常见的为三成。
7、物业费 及其他
交房之后，一般需要交半年到一年的物业费，同时还要开通管道煤气、有线电视、宽带网等。这也是一笔不小的费用。
8、入住前的日常开支
如果购买的是期房，一般需要短则半年，长则两三年的才能交房，这期间的日常生活开支、房租等，也需要做好统筹。
总之，文昌购房者在文昌买房前务必做好规划，了解本地的文昌房产政策及每个银行贷款政策。文昌购房前向银行咨询清楚，了解文昌买房全部流程，避免在办理贷款时出现意外的麻烦。
文昌优质楼盘推荐
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2、时代花苑：均价9800元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜文清大道421号
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7、景通·椰景湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角
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10、红树湾国际度假公馆：均价14000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜经济开发区旅游大道
