万宁购房路上终将会碰到的那几个“面积”！

万宁购房路上终将会碰到的那几个“面积”！，万宁购房，万宁不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

万宁购房时，你一定会听到关于万宁房子的各种面积，例如预售面积、竣工面积、套内建筑面积、公用建筑面积、共有建筑面积等。那么多的“面积”，你知道它们的意思吗？他们之间有何区别？今天小编就带你一同了解下关于房屋中的这些“面积”。

1、“预售面积”和“竣工面积”有何区别？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产 建筑面积，它只供万宁房地产预售时使用。

竣工面积是指万宁房地产竣工后实测的面积或用与竣工万宁房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为万宁房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

2、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三部分组成。

3、什么是房屋的公用建筑面积？

房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2．2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。

4、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？

共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

5、商品房建筑面积如何计算？

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，万宁买房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

6、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？

a、套内建筑面积售房

“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按照套内建筑面积来计算万宁房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同，任何单位和个人都不能独自占用。

b、建筑面积售房

“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按照建筑面积计算万宁房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非万宁房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，万宁购房者不能直观的了解自己究竟购买了多大的房屋。

“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比较，“套内建筑面积”售房只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积变得更加明确、具体、直观。这两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。

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