三亚市房产自住商品房离婚过户需要交税吗？要交多少税？

三亚市房产自住商品房离婚过户需要交税吗？要交多少税？，三亚房产，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。

夫妻离婚一般都会对共有的三亚房产做出处理，所以离婚很大有可能会涉及到三亚房产过户问题。相信大家都知道，只要将三亚房产过户到自己名下该三亚房产才会真正属于你自己。但是自住商品房 离婚过户需要交税吗？自住商品房离婚过户要交多少税？下面我们简单来说一下自住商品房离婚过户那些事。

自住商品房离婚过户需要交税吗？

对于夫妻离婚办理自住商品三亚房产权过户，这一种行为属于三亚房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定离婚析产是免交易税费的，但是还是要交其他税。说到自住商品房离婚过户，那么下面我们也相应讲一下办理离婚自住商品房过户的手续为。

1.离婚的夫妻双方到当地公证处办理析产公证(费用约500-800元)，(注:如果夫妻双方有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证)；

2.到自住商品房交易办理转绘(一般即日可出)；

3.再到自住商品房所在当地房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；

4.办理析产登记手续(约7个工作日)并且交纳50元登记费；

5.取证(交证照印花税5元)。

自住商品房离婚过户要交多少税？

1.如果自住商品房的三亚房产证已经满五年,只需要交纳一下税就可以了：

(1)印花税：成交价*0.05%(已减免)；

(2)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)；

(3)证件工本费：80元；

(4)个人所得税：(自住商品房成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%。

2.如果自住商品房的三亚房产证未满五年,如果自住商品房的三亚房产证：

(1)税：成交价*5.5%(三亚房产证所写名字一方缴纳)；

(2)印花税：当年购入价*0.05%(离婚夫妻双方各缴纳)；

(3)交易费：成交价*0.5%(离婚夫妻双方各一半,住宅6元/平方米)：

(4)证件工本费：80元；

(5)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

夫妻离婚办理自住商品三亚房产权过户行为属于三亚房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定：离婚析产是免交易税费的，但是还是要交其他税。以上就是小编对自住商品房离婚过户相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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