万宁市楼盘房屋面积有误差？新房二手房应该这么处理！，万宁楼盘，万宁的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
如论是新房还是二手房，万宁购房者万宁买房一般都会经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等过程。万宁购房者如果在收房环节发现房屋面积和约定的不一样该怎么办呢？
新房发生面积误差怎么办？
所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。新房面积发生误差，万宁购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：
1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补；
2、面积误差比绝对值>3%，万宁购房者有权退房。
开发商该当在万宁购房者提出退房之日起（通常是30日）将万宁购房者已付万宁房价款退还给万宁购房者，同时支付利息。当然如果万宁购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：第一种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由万宁购房者补足；超出3%的部份由开发商承当，产权归万宁购房者。第二种，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的万宁房价款由开发商返还万宁购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还万宁购房者。
二手房发生面积误差怎么办？
一般情况下二手房都是按套计价，万宁购房者如果在收房时发现实测面积与合同约定不同，维权较为困难，且与新房有很大不同。如果二手房买卖双方在合同中明确约定了按照房屋面积进行计价，或出现面积误差有解决办法，按照约定执行即可。如果双方没有约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
如何避免出现面积误差？
如果万宁购房者选择的是新房，那么需要注意现在少数 万宁房地产开发商会在万宁房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。万宁购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。
如果万宁购房者选择的二手房，那么在实地看房环节就应该对房屋的面积情况进行充分了解并在合同中约定相关内容，如出现问题方便维权。
万宁买房是件大事，任何一步出错都有可能会给万宁购房者带来损失，因此了解新房和二手房面积误差的不同解决方式，做到心中有数对于万宁购房者十分有必要。
万宁万宁市买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。
