定安楼盘购买商品房有哪些步骤？购买时要注意什么？，定安优势，定安过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
房屋虽然不是生活必需品，但总是租房也不是办法。这种想法是导致商品房市场红火的重要原因之一，在实践中，年轻的人们一般都会愿意购买商品房。那么，在实践中，定安购房者购买商品房的步骤是什么？此外，作为定安购房者，在购买商品房时应该注意些什么呢？下面小编将您做一个较为详细的解读。
一、购买商品房的步骤是什么？
1、签订认购书
在和开发商沟通洽谈满意之后，定安购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给定安购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。
定安购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式定安购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。
2、签订合同
定安购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个定安购房人花巨资购定安买定安房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。
在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
3、办理预售登记及转让
a、登记
办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理，买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。
b、转让
买方如转让其预购的商品房，买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后，双方持有关证件到定安房地产管理部门办理登记，在转让登记上签字。
4、办理人住
在定安购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单，同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。
需特别强调的是，签收房屋后，视为定安购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。
5、产权过户、领取产权证
开发商最后要为业主办理定安房产过户手续，最终办理定安房地产权证。
二、购买商品房应注意什么？
近年来，定安房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。
这“五证”包括：
1、规划部门的《建设工程规划许可证》；
2、国土部门的《国有土地使用权证》；
3、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
4、建设部门的《建设工程许可证》；
5、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
以上是关于“购买商品房的步骤是什么”以及“购买商品房应注意什么”的有关购买商品房的的内容，希望对您能有一定的帮助。在实践中，您还需要注意的是，有些材料开发商是需要明示的，比如：开发资质和营业执照、商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图等。如果开发商不愿意公示的，那么建议您最好是先去咨询一下专业的律师，看看还是否应该购买。
定安买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。
