海南省商品房交土地出让金带什么材料？缴纳流程是什么？

海南省商品房交土地出让金带什么材料？缴纳流程是什么？，海南优势，海南买房时，大家最关心的往往是海南房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

海南买房不只是需要海南买房的钱，还需要缴纳其他的费用，比如 土地出让金。对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。商品房交土地出让金时要带什么材料？商品房土地出让金缴纳流程是什么？

商品房交土地出让金时要带什么材料？

1、商品房交土地出让金亲自办理时需要提供提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、税单(缴纳或减免)、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

2、委托协议，通常《海南购房合同》中有关于委托开发商代办海南房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求海南购房人在《海南购房合同》以外的另签一份委托其代办土地证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

商品房土地出让金缴纳流程是什么？

1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

2、海南购房者携带海南购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)，海南购房、海南购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次海南购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收室缴纳契税。

3、一般只有三种性质的海南房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的海南房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的海南房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。

4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

以上就是商品房交土地出让金的相关介绍。，在购买这类海南房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所海南购海南房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到海南房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。

海南买房优势：海南休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。经过多年的发展，海南岛的旅游业已成为拉动海南经济社会发展的主导产业，休闲地产的发展也随之蓬勃发展。