海南文昌市养老保障房土地出让金要交多少？在哪里交，文昌买房攻略，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。
很多没买过房的人都不知道 土地出让金是什么， 次文昌买房的时候遇到需要缴纳土地出让金的情况还很懵。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。保障房土地出让金要交多少？保障房土地出让金在哪里交？
保障房土地出让金要交多少
1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已文昌购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原文昌购文昌房价格和出售价格价差的70％补交土地 等价款。
2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原文昌购文昌房价格和出售价格价差的70％补交土地 等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住文昌房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。
3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的文昌房地产估价机构对文昌房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。文昌购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品文昌房产权。产权人也可以按原文昌购文昌房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住文昌房价差的70％补交土地 后取得商品文昌房产权。
保障房土地出让金在哪里交
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。
2、由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”。工业用地主要有涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。
3、土地税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让文昌房地产）并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税。
以上就是保障房土地出让金要交多少？保障房土地出让金在哪里交的全部内容，土地出让金不是简单的地价。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
