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海南新房验收精装房时需要特别注意哪些问题?

2018-08-17 21:30:01编辑:臻房小常栏目:收房验房来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南新房,海南房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是验房要注意的细节问题,

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海南新房验收精装房时需要特别注意哪些问题?

海南房子是一笔大的开支,谁也不愿意一入住就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,但是验房要注意的细节问题,有很多人都忽略了。下面小编来告诉大家验收精装房时要特别注意的地方,赶紧来看看吧!

一、墙面

需要准备的工具:木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表。

1、屋顶

检查屋顶有无裂缝、水渍;有无部分隆起或凹陷的情况,可以用木棍敲一下有无空声、墙角线是否平直、均匀来检测。

2、墙面

看下乳胶漆的质量如何,是否平整,是否有裂缝、破边、粗糙的问题;查看下墙面有无水渍,阳台与室内的连接部是否有裂缝。

厨卫瓷砖这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角有无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖有无变形开裂和空鼓。可以用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音的应重新铺设。

3、地面

地面水平程度,可用乒乓球检验,试验之前要关紧门窗。检查地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、石材

有石材的地方要仔细查看石材是否损坏,是否有色差、污染。

二、水电

需要准备的工具:万用表/电笔、水桶、笔、便签纸、验楼表。

(1)用电

a、开关、插座

检查一下牢固程度,检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

b、强弱电

用万用表/电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路,所有灯、电器都打开几遍,看看是否正常工作。

c、门禁系统

这也是要检查的一项,我们检验新房不可能自己一个人去,所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用,一人在楼下一人在楼上测试能否听见、能否打开单元门。

(2)水压

如果有水龙头,就打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

在水龙头下接一桶水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

(3)管道

a、要查看煤气(暖气)的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损。

b、烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,并点燃携带的废纸,观测排烟口是否能正常抽烟,并要求物业检查消防报警器是否正常工作。

c、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面,离通风孔最近的插座须是防水插座。

d、检查各个房间是否预留有空调管道口,管道口是否合理。另外,有家庭的预留孔是内外一样平,有的是外高内低,这都是存在缺陷的设计,容易造成空调水回流。

(4)排污

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏;出水口内是否留有较多的建筑垃圾(如有清理干净)。验收时,盛水倒进排水口,看水是不是可以顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

(5)防水

查看屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨的现象,注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

精装房一般不做闭水试验,因为怕泡坏装修的家具墙面等,可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞现象,多测试几次马桶的排水。精装房漏水应该是比较少的,而且很容易能看出来,天花板有霉斑之类的。

三、门窗

需要准备的工具:镜子、笔、便签纸、验楼表。

由于新海南房子空置时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看到。

(1)房门

目测门与门框各边之间是否平行;验收木门时,门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格;开启关闭是否顺畅,是否有撞痕(阳台门、防火门是否单边把手,容易被误锁在门另一侧)。

小贴士:把门打开一半静止观察,如果门不能静止,往里面或者往外面开合,那么该门有倾斜问题存在。

(2)窗户

检查窗与窗框的各边之间是否密实平行;玻璃是否中空/钢化;是否存在变形,玻璃是否划痕、五金配件是否生锈;开启关闭是否顺畅;关上窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

四、空气检测

需要准备的工具:电子甲醛测试仪器、笔、验楼表。

对空气质量进行准确判断,要依靠专业检测机构进行检测,或自行购买一个电子甲醛测试仪器(并不一定权威)。

开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构检测报告,否则无效。

若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,让物业在约定时间内进行整改完,物业积极配合修缮就可以了。

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