琼海新房买新房和二手房在交易流程上有什么区别?,琼海房价,越来越多内地人来海南琼海买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
购买新房和二手房在流程上有不同么?对于很多想要琼海买房的朋友而言,可能或多或少都会产生这样的疑问,到底这两者有没有不同呢?那琼海买房的全部流程又有哪些呢?
一.新房琼海购房流程及注意事项
1.准备琼海买房
琼海买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有琼海购房资格。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的琼海购房计划。
2.看房选房
对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个琼海购房者都要经历的环节,在看样板间时,要带上尺子打量下家具尺寸,询问一下销售员房屋管线位置,将样板间的灯关掉看一下自然采光,还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。
进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。
3.认购签约
准备琼海买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,《担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说,比较抢手的项目,开发商会让琼海购房者排号,比较靠前的琼海购房者,有优先选择房源的权力。
在签约琼海购房合同之前,需要先在网上审核你的琼海购房资质,琼海购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订琼海购房合同。签订琼海购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
4.验房收房
房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。
注:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《琼海房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
5.交税费/办产证
新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。
6.装修/入住
二.二手房购买流程及注意事项
1.准备琼海买房
与买新房无差别。
2.看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。
去看房时,需要重点关注以下几点:
a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题;
b、小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度;
c、周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。
3.订房签约
有意向琼海买琼海房子的客户,可以先向客户交意向金,证明自己琼海买房的诚意。交诚意金后,会有一个诚意金收据,然后跟房东谈琼海房价,谈妥以后签订琼海购房合同。所有重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。
4.付款贷款
如果是按揭贷款,那么支付的就只是首期房款,也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。
5.缴税过户
签订琼海购房合同后,需要到办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。
6.交房放贷款
按揭贷款琼海买房的话,需要拿着琼海房产证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,拿到琼海房产证时,同时也会拿它抵押权证。只需要将琼海房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付琼海房产并且支付余款后,二手房的交易就算基本完成了。
7.物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清,对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。
值得注意的是,物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就要签订了,所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项,在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。
8.装修/入住
相对比之下,买新房比买二手房遇到的纠纷少,新琼海房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理,而二手房在购买过程中,产权、贷款、合同都容易发生纠纷,对比一下,新房琼海购房过程更简单。
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