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海南乐东县房产想用公积金贷款买二手房 看看你能贷多少钱

2018-08-16 21:30:16编辑:臻房小伏栏目:付款方式来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东县房产,公积金贷款现如今成了很多人乐东购房的首选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少?贷款年限又有什么规定?办理条件1

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海南乐东县房产想用公积金贷款买二手房 看看你能贷多少钱

公积金贷款 现如今成了很多人乐东购房的首选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少?贷款年限又有什么规定?

公积金贷款 二手房

办理条件

1、乐东房子:不能是砖混结构。一般来说, “砖混结构”的乐东房子多出现于上世纪90年代初期;如果你买的二手房房龄较短,基本不会有这担忧。

2、申请人:连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下,且已连续缴存6个月(含)以上。这就意味着,从你申请贷款开始倒推6个月,都需要缴存公积金,不能出现中断。值得注意的是,公积金中断后,个人是无法补缴的。

3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录,将直接影响到个人贷款的申请。

贷款额度

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为乐东房产的高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总乐东房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工,高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到高额度,除了跟乐东房产的评估有关,还跟个人公积金缴纳基数有关,与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是高贷款为七成;房龄在10-20年的,高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

土地使用年限、房龄、借款人年龄

土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;

房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

另外,不管是二手房还是新房,只要涉及房屋贷款,就与乐东购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

乐东买房小贴士

1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的;若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录,第二次动用公积金贷款,贷款利率会相应提高;

2、若申请公积金贷款时,夫妻二人有商业贷款未还清;那么对于收入证明的要求会相应提高;

3、房龄太大的话,建议多咨询几家银行。

乐东乐东县买房优势:海南乐东地理位置优越,交通方便。处于三亚旅游城市和八所工业区中间,有铁路、高速公路(环岛西线)贯通,且靠近三亚港口、八所港口和三亚凤凰国际机场,有62.5公里长的海岸线和正待开发利用的岭头天然避风渔港,海运、陆运、空运都很方便。三是水利、矿产资源丰富,开发利用价值高。

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