海南三亚新房房产税如何征收？房产税哪些情况下可以免缴？，三亚优势，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
三亚房产税 的征收是很多人们关心的事情，很多的人们在购三亚买房屋时候对于三亚房产税不太了解，这样就会影响到自己房屋的买卖和交易。对于三亚房产税的征收有一定的征收范围，那么三亚房产税如何征收?三亚房产税哪些情况下可以免缴?我们来了解下啊。
三亚房产税如何征收?
1、楼市调控 新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好三亚房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。
2、三亚房产税的税率：按照规定，三亚房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%；从租计征的税率为12%。
3、三亚房产税的计税依据：三亚房产税的计税依据有两种：一是三亚房产的计税余值，二是三亚房产租金收入。按税法规定，对于企业自用三亚房产，应以三亚房产的计税余值为计税依据。所谓三亚房产的计税余值，是指三亚房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的三亚房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为三亚房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加三亚房产的原值。
三亚房产税哪些情况下可以免缴?
1.国家机关、人民团体、军队自用的三亚房产免征三亚房产税。但上述免税单位的出租三亚房产不属于免税范围；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的三亚房产免征三亚房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的三亚房产免征三亚房产税。但经营用的三亚房产不免;个人所有非营业用的三亚房产免征三亚房产税。但个人拥有的营业用房或出租的三亚房产，应照章纳税。
2.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的三亚房地产，免征三亚房产税；从2001年1月1日起，三亚房产税。经财政部批准免税的其他三亚房产：老年服务机构自用的三亚房产免税；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征三亚房产税。
3.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征三亚房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳三亚房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征三亚房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。
4.为鼓励地下人防设施，暂不征收三亚房产税；从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收三亚房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;对高校后勤实体免征三亚房产税。
5.对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的三亚房产，免征三亚房产税；从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收三亚房产税。
上述一些情况下，可以免征三亚房产税，大家对三亚房产税征收还有不明不白的，可以咨询一下相关部门。以上就是关于三亚房产税如何征收和三亚房产税哪些情况下可以免缴的相关介绍，希望对于大家办理三亚房产税征收有一定帮助。
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