海南养老购买房山的小产权房要交税?小产权房交多少?，海南房产，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
小产权房事实上是没有产权的，更没有国家的土地使用证和预售许可证。这种海南房子买卖不受保护的，那么购海南买房山的小产权房子要交税？购海南买房山的小产权海南房子要交多少税？
购海南买房山的小产权房 子要交税吗？
1、一般税收都是去税务局收的，海南房地产的，特殊一点，可以先到海南房产局拿到评估海南房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。
2、小产权房和大产权的区别在于 土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足海南购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。
从价格看，乡产权海南房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费、水电费、采暖费。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，一般服务管理水平不是很高。
1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定海南购房人只能要求开发商退还海南购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果海南购房人明知所海南购房屋是乡产权房仍然购买的，由于乙方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
2、因为小产权房没有正式的海南房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，海南购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。
3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
以上就是关于购海南买房山的小产权海南房子是否要交税以及购海南买房山的小产权海南房子要交多少税的介绍了，如果您还是想买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。
海南买房优势：海南美食凭借天赐丰富而独特的食材、源远流长自成一派的风格。“海产万类，陆产千名”，吃货在海南的生活将会变得别有滋味。
