海南文昌买房房产证上加名字 房产证上可以写几个名字?，文昌楼盘，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
文昌购房合同
按揭贷款合同：
只能写一个人名字，因为按揭文昌购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证文昌购房合同、贷款合同和文昌房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
文昌房地产权证(也就是文昌房产证)
上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
文昌房地产权共有(用)证
文昌房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着文昌房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
文昌房产证改名有哪些方式
在文昌房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个文昌房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带文昌房产证、身份证、公证书到中心办理手续;
(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带文昌房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
所以，婚后加名相对简单!
注意：如果是之前签订文昌购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。文昌购房合同的名字和文昌房产证的名字是一致的。
二、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的文昌房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：需要先去公证处办理文昌房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。
赠予手续：
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到文昌房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原文昌房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间文昌房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑文昌购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订文昌购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理文昌购房资格审查，通过后，打印文昌购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中文昌房产加名字
注意：上述前提都是文昌房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再
拿着文昌房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
文昌房产证上可以写几个名字呢?
自从新婚姻法颁布后，这种文昌房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，文昌买房时文昌购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理文昌房地产权证(文昌房产证)时就有区别了，文昌房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《文昌房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《文昌房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
文昌房地产权证：
在房屋竣工验收之后交付文昌购房者之前，由文昌房地产开发商向文昌房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。文昌房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发文昌房地产权证，即大产证。文昌房地产权共有(用)证与文昌房地产权证性质一样，在文昌房地产权证上应当注明共有的情况。
文昌房产证上加名字从某种意义上不存在的
按揭文昌购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭文昌购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证文昌购房合同、贷款合同和文昌房产证上签名统一，文昌房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望文昌房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是文昌房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着文昌房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
文昌文昌市买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。
