海南琼海市新房退房能退契税吗？购房后退房如何退契税？，琼海买房，海南琼海度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，完税后在办理退房手续时，很多人会问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么琼海购房后退房契税是怎么退的呢？下面就是关于退契税的相关内容，欢迎阅读。
一、退房能退契税吗？
完税后办理退房的情况有两种：
第一种情况：已签订琼海房地产买卖合同，但未办理琼海房地产权属登记
原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果琼海购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的情况，即琼海购房人以按揭、抵押贷款方式购琼海买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当琼海购房人从银行取得抵押凭证时，琼海购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况，已签订合同，并办理了琼海房地产权属登记
原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该琼海房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
二、琼海购房后退房如何退契税？
１、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
２、提醒注意：退税带上你的原琼海购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后琼海房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与琼海购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。
以上就是退房能退契税吗，琼海购房后退房如何退契税的主要内容，其实琼海购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件，关于如何退税小编也给大家介绍了，希望能够帮助到大家。
海南琼海买房优势：什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。
