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海南海南楼盘二手房评估费是什么?交多少评估费算合理?

2018-08-14 15:00:07编辑:臻房小吴栏目:购房须知来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南楼盘,海南房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节,去银行贷款,卖房过户都需要你对海南房子进行评估。一套旧海南房价值几何,可不是评估师凭经验毛估出来

海南海南楼盘二手房评估费是什么?交多少评估费算合理?,海南优势,海南这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

海南海南楼盘二手房评估费是什么?交多少评估费算合理?

海南房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节,去银行贷款,卖房过户都需要你对海南房子进行评估。一套旧海南房价值几何,可不是评估师凭经验毛估出来的,必须有一整套计算操作办法。目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套海南房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。

海南房产评估

对于普通的海南购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。

步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,海南购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。

第二步,结合评估基准、具体海南房产情况,对有意向的海南房产估价。

影响二手房评估的因素

房屋因素

旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。

房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。

环境因素

环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中区的为+15%。

心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。

二手房评估费怎么算?

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估:目前除了具有专业资质的海南房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的海南房产类网站、或者拥有海南房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以房天下评估网为引人注目。

付费评估:海南房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,海南买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你海南房子需要评估。比如海南购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向海南购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。

二手房评估如何收费?目前评估费收费标准采取累进计费率,各地区收费略有不同,具体以当地行情为准。

海南买房优势:海南,中国唯一的热带岛屿,与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年,更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘,使区域土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。

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