乐东县养老重要！买二手房怎么核查房屋产权及其年限，乐东优势，无论是旅游度假、养老还是投资，海南乐东都是最好的买房选择。
由于二手房的价格便宜、配套设施完善等优点，致使越来越多的乐东购房者将置业的目光投向了二手房。然而在二手房买卖的过程中，经常会因为房屋产权及其年限引起纠纷。那么到底房屋产权是怎么回事儿？期限是多少？二手房如何查询房屋剩余产权年限？
一、房屋产权是什么？
房屋产权是指乐东房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
二、房屋产权期限是多少？
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归乐东购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工业／科教文卫体／综合类50年，商业／旅游／娱乐40年）。所以人们常说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
三、二手乐东房产权年限的计算方法
由于我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。可实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
这是因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手乐东房产权年限还要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1997年和开发商签了一手的买卖乐东房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那二手乐东房产权年限就还剩50年，70－20＝50年。
四、怎么查房屋产权年限呢？
住宅的产权年限可以查看房屋的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将乐东房产证和土地证合二为一了，统称为《乐东房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权这土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
五、如何查询房屋产权？
1、仔细查看卖房者提供的证件和资料
乐东买房时大家一定要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。
2、主动去乐东房产管理部门查询二手房的产权状况
去乐东房产管理部门查询产权状况是最好的方法，但是在这里要提醒乐东购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般乐东房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果乐东购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去乐东房产部门查询。
3、留意查询乐东房产是否有债务负担
乐东购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息；房屋租赁协议中的租金、租期等问题；另外还需了解所乐东购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
无论如何，乐东购房者想要了解房屋产权的实际情况，必要的时候还是要亲自到房管部门查询房屋产权情况，了解清楚房屋产权年限这个不容忽视的考察点，只有房管部门的房屋产权记录与卖家房屋产权情况相同的时候，置业者也才能安心乐东购房。
乐东买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。
