陵水县房价商业贷款买房如何过户？过户所需材料有哪些？，陵水楼盘，陵水买房前你对房子了解多少？陵水买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为陵水买房到底值不值呢？
商业贷款又叫“个人住房贷款”，陵水购房者在无法支付全部房款的时候可以申请商业贷款。近期，商业贷款陵水买房首付百分比降低，很多城市首套房商业贷款首付低到20%，在这个时候陵水购房者买完房该怎么办理过户？商业贷款陵水买房过户需要的资料有哪些？陵水购房者办理过户的基本流程有哪些？
商业贷款陵水买房过户的基本流程
1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后，由各交易销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到陵水房产局办理产权证及土地证过户手续;
4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区陵水房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《房屋权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。
商业贷款陵水房产过户所需要的资料
1.陵水房地产转移登记申请表。
2.申请人身份证明。
3.陵水房地产权利证书。
4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件（银行出具）。
5.其他必要材料：
①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
②非法人企业、组织的陵水房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
③划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
④以招标、拍卖、挂牌方式取得陵水房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
⑦陵水房地产共有人同意转移的意见书;
⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
⑨国有企业之间或其他组织之间的陵水房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
商业贷款过户比其他过户方式流程复杂，在资料准备的时候还需要银行出具书面文件。但陵水购房者在办理过户的时候，如果能将过户资料准备齐全，然后按部就班的办理即可。
海南楼盘卖点：谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。
