琼海市房产维修资金和维修基金的区别 与物业费啥不同？

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维修资金和物业费有啥区别？“专项维修资金”与“专项维修基金“是一回事吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢？

1、 适用的对象不同

专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

2、 交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是琼海购房者。

3、 适用范围不同

专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

4、权不同

专项维修资金属业主，专项维修基金商品住房由琼海购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

由此可见，两者之间存在着明显的区别，因此，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

另外，物业费和维修资金也是不同的。

物业费：物业公司为业主提供物业管理服务，业主依据物业管理服务合同所支付的费用，包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

维修资金：共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。

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