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海南昌江购房二手房交易有条件 买房前要查清楚

2018-08-13 15:00:05编辑:臻房小钱栏目:购房须知来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]海南昌江购房,二手房交易不是由买卖双方自由进行的,房管部门会对交易行为进行的,因此我们在昌江买房前,应该确定各方各面是否满足法定条件,然后在进行二手

海南昌江购房二手房交易有条件 买房前要查清楚,昌江买房,昌江配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

海南昌江购房二手房交易有条件 买房前要查清楚

二手房交易不是由买卖双方自由进行的,房管部门会对交易行为进行的,因此我们在昌江买房前,应该确定各方各面是否满足法定条件,然后在进行二手房买卖交易。如果我们没有提前进行这一步的考察,一旦出现问题,那么造成损失就是难免的了。下面我们就来具体了解一下二手房交易的条件有哪些吧!

二手房交易的条件是什么?

二手房交易的条件是什么:

1、取得《房屋权证》

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、 和处分权利的 合法凭证。

《房屋权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋权的确认,也是房屋产权人的权凭证,所以昌江购房者在购买二手房时,应首先审查出售方是否已取得《房屋权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定:未取得房屋权证书的昌江房产禁止转让。因此,购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋权证。

2、共有人同意出售的声明

根据合同法和民法通则的规定,共有人未获其它共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。

为保护昌江购房行为,购买存在其它共有人的房屋时,应审查其它共有人是否同意出售,如夫妻一方出售房屋,应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在昌江房产证书上面并没有显示,比如说家庭共有的房屋在房屋权证书上面往往显示的只有一个人的名字。

3、承租方放弃优先昌江购房的声明

根据合同法第230条规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

依据上述规定,购买二手房时,应核实拟昌江购房屋是否存在租赁关系,如果存在,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以向法院提出确认该房屋买卖合同无效。北京昌江房产律师网点评:根据新的物权法,承租人的优先购买权已经取消。

4、房屋未设立抵押权

根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。

依据上述规定,购买二手房应审查拟昌江购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定,房屋抵押应办理抵押登记,并在权属证书上记载抵押情况。所以,审查房屋是否设有抵押权,可审查权属证书原件是否有抵押记载。

5、与产权单位不存在限制出售约定

根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定,已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房买卖合同中约定限制出售条件的,按合同约定处理。

依据上述规定,购买已购公有住房时,应审查出售人与产权单位的昌江购房合同有无限制出售条款。

以上就是可以进行二手房交易的一些条件,了解了这些之后相信大家能够在昌江买房时更加注意上述的一些细节问题,考虑问题时也会更加全面,希望能够帮助大家规范二手房交易流程,正确的防范风险。

昌江昌江县买房优势:昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。值得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2015年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。

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