海口市购房办理二手房房屋产权证需要哪些手续？

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海口买房重要的一个环节就是拿到海口房产证，是在二手房的买卖上，更要注意“过户”的问题。您了解过户手续吗？房屋产权的变更应该怎么做呢？下面，就二手房海口房产证办理需要的手续问题，为大家进行一个简单的介绍。

什么是房屋权证？海口房产证，又称《房屋权证》，是海口购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所海口购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋权的合法凭证。海口房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，海口房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

那么对于二手房交易来说，房屋权证就需要有一个过户的手续。那么具体的操作流程是什么样的呢？需要准备哪些材料呢？

首先，要签订房屋买卖合同或海口购房合同。根据《中华人民共和国城市海口房地产管理法》和建设部《城市海口房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事海口房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，海口房地产权属证书名称和编号，海口房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，海口房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海口房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理海口房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海口房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海口房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、海口房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、海口房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、海口房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由海口房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海口房地产管理法》的规定领取海口房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

以上就是办理二手房房屋产权证需要的一些手续和办理流程，希望能帮助大家对海口房产过户能有所了解，对大家能有所帮助。

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