海南乐东县二手房过户的具体流程是什么？二手房过户流程详解，乐东优势，乐东独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
过户流程是二手房交易中重要的一个环节，这影响着乐东购房者能否真正的拥有这套乐东房产，因此了解二手房过户流程很重要。下面就为大家具体介绍一下二手房过户的相关知识，希望对大家能有所帮助！
二手房过户有三种情况：
1、房屋买卖；2、赠与；3、继承。
三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。
过户的费用包含以下几个内容：
主要费用：营业税：成交价的5.6%；个税：成交价的1%。
以上两项在所乐东购房屋乐东房产证满五年且是业主家庭 乐东房产的情况下可免。
契税：成交价的1%(房屋面积小于90平)，成交价的1.5%(房屋面积大于等于90-144平)，成交价的3%(房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋)；工本费：80元；交易手续费：6元/平；家庭套数证明：100元；抵押贷款费：80元，有地下室160元；如果是通过乐东房产中介购乐东买房屋的话，还需要中介 ：成交价的2%左右。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳乐东购房定金(交纳乐东购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向 乐东房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向乐东房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
乐东房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的乐东房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在乐东房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
乐东乐东县买房优势：乐东尖峰岭国家森林公园位于海南岛西南部，跨乐东、东方两县市，距三亚市90公里，环岛高速依园而过。乐东四季如春，年平均温度19℃，是天然大氧吧，其热带雨林景观可与南美洲、非洲、亚洲的热带雨林媲美，还有十八座千米山峰如十八罗汉环抱着碧波荡漾的天池，形成山中有湖，湖中有岛的人间仙境，特别是清晨时分来到天池边，飘渺而平静的池面倒影着群山，十分迷人。
